売却のご相談 売却の依頼を相談する不動産会社の情報を収集するため、情報誌やインターネットを活用するとともに、実際に不動産会社に出向き、売却の相談をします。 基礎的物件調査 価格査定依頼を受けた不動産会社は、売却希望物件の基礎的な調査を行ないます。 （1）現地調査　（2）法務局調査 （3）事例調査・・・など 価格査定報告 基礎的物件調査に基づいて売却希望物件の価格を査定し、依頼者に対して書面などにした資料を使って価格査定の報告をします。 ※価格査定では3ヶ月以内に売却可能な価格を算出します。 販売計画の提案 価格査定書にて指示した価格にて御成約するため、販売計画書を作成し、お客様に御提案致します。 媒介契約の締結 売却を決断したら、正式に媒介の依頼を不動産会社にするとともに、その証として媒介契約を締結します。 購入希望者探し 指定流通機関に売却不動産情報を登録し、広く売却情報を発信します。また折込チラシ、住宅情報誌、インターネットなどに売却不動産を掲載して販売促進活動を行ないます。 売買相手との交渉 購入検討者から購入希望の掲示があれば、不動産会社は依頼主である売主と連絡を取りながら、価格やその他の条件について相手側と折衝を行ないます。 検討者は購入申込書に希望条件を明示します。 売買契約の締結 売主様と購入検討者との間で、価格やその他の条件に関して合意に至れば、売買契約手続きを行います。売買契約を締結後、売主様は買主様から手付金を受け取ります。 物件引渡しの準備  残代金の受領と物件の引渡しは同時に行なわれるため、引越しを事前に済ませておかなくてはなりません。また事前に融資を受けているローンの抹消書類やローン残債額の確認などの準備をあらかじめ行ないます。 残代金受領と引渡 買主様から売買代金の残額を受領し、買主様に対して物件の引渡しをします。併せて、売主様は買主様に対して所有権移転登記等のために必要書類の交付を行い、売却物件が建物場合は玄関の鍵などを渡します。売主様にローンの残債があれば、受領した売買代金でローンの残債を一括返済し、抵当権の抹消手続きを司法書士に依頼することを、決済引渡しと同時に行ないます。 ― COPYRIGHT(C)2006- TOTALHOUSING CO.,LTD. ALLRIGHTS RESERVED ―